תביעה של משרד עו"ד נגד עירית ת"א להשבת דמי ארנונה-נדחתה

תביעה להשבת דמי ארנונה, ששולמו לטענת התובעים ביתר, בסכום של 59,229 ש"ח.

פרוטוקול בית המשפט מיום 4.11.07 משקף את הסכמתם הדיונית של הצדדים ולפיה יוכרע הסכסוך על בסיס העובדות המוסכמות ללא שמיעת ראיות.

העובדות כפי שהוצגו על ידי הצדדים גוללות את התרחשות האירועים כמפורט להלן:

1.       התובעים הינם עורכי דין (להלן: " קמר") אשר החזיקו במשרד ברח' האומנים 7 בתל-אביב (להלן: " הנכס") לצורך ניהול משרדם.

2.         החזקת קמר בנכס נעשתה לפי הסכם שכירות מיום 1.6.92 והתייחסה לתקופת השנים שבין 1992 ל-2002. 

3.         חיובי הארנונה ביחס לנכס שולמו על ידי קמר לנתבעת (להלן: " העירייה") בחשבון ארנונה מס' 0670007103712.

4.         חיובי הארנונה נקבעו לפי שטח של 189 מ"ר בנכס. 

5.         ביום 25.12.92 הוגשה השגה מטעמם של קמר ביחס לשטח הנכס בה נתבקשה הקטנתו לכדי 125 מ"ר. 

6.         ההשגה שהוגשה התקבלה בחלקה, באופן שהיקף השטח לחיוב הופחת ל-154 מ"ר.

7.         ביום 4.9.01 בוצעה ביוזמת העירייה מדידה מחודשת של הנכס.

8.         ביום 10.2.02 הודע לקמר כי בעקבות מדידה זו הופחת שטח הנכס לחיוב ל-144 מ"ר.

9.         באותו מועד הודע לקמר על ידי העירייה כי שטח החניה הוגדל ב-11 מ"ר (71 מ"ר במקום 60 מ"ר). 

10.        מאותו מועד שונו חיובי הארנונה בהתאם.

תמצית טענות הצדדים:

תביעתם של קמר מתייחסת אם כן לגביית הפרש חיובי הארנונה לתקופה שמיום 20.7.92 ועד ליום 31.12.01 בגין חלק הנכס ששיטחו הוקטן.

השאלה העומדת על הפרק הינה אם זכאים קמר להשבה רטרואקטיבית של חיובי הארנונה ביחס לתקופה בה ניגבו אלה שלא בהתאם לשטחו הריאלי של הנכס.